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FM-Solutionmaker: Gemeinsam Facility Management neu denken

Timeline

Facility Management: Sanitärtechnik » Geschäftsprozesse » Timeline

Timeline für die Planung, Beschaffung, Errichtung und Inbetriebnahme

  • PHASE 1 (APRIL – JUNI 2025): GRUNDLAGEN, BEDARFSANALYSE & SANITÄRKONZEPT

    Bedarfsanalyse & Zieldefinition

    Ermittlung Wasserbedarf (Trink-, Brauch-, Löschwasser?), Abwasserentsorgung, Schmutzfrachten.

    Berücksichtigung Hygieneziele (legionellenarmes Warmwasser, VDI 6023-Richtlinien).

    Erste Nachhaltigkeitsziele (mögliche Regen- oder Grauwassernutzung, ESG-Aspekte).

    Grundlegende Normen & Vorschriften

    DIN 1988 (Trinkwasser-Installation), DIN EN 12056 (Entwässerung), DIN EN 1717 (Rückflussverhinderung), VDI 6023 (Trinkwasserhygiene), TrinkwV.

    Abwägung optionaler Normen (z. B. GEFMA 922 für FM, falls relevant).

    Sanitärkonzept

    Grobskizzierung Warmwasseraufbereitung (Zirkulation?), Abwasserkanäle, ggf. Regen-/Grauwassersystem.

    Risikomanagement-Grundlagen: Ausblick auf Bau- und Betriebsrisiken (Termin, Kosten, Hygiene).

    Stakeholder & Prozess

    Absprache Architekten, TGA-Planer, Facility Management, ggf. Betriebsrat (Schnittstellen Personal, Arbeitsschutz).

    Ziel: Einbindung künftigen Facility-Teams für Wartungskonzept.

    Moderne Sanitärräume: Eleganz und Effizienz vereint

  • PHASE 2 (JUNI – SEPTEMBER 2025): PLANUNG & AUSLEGUNG (DIN EN 12056, DIN 1988, VDI 6023 ETC.)

    Feinplanung

    Dimensionierung Trinkwasserleitungen, Warmwasserspeicher, Zirkulationsleitungen (Temperaturhaltung, Minimierung Legionellen).

    Abwasserkanäle (DIN EN 12056), Schwerkraft oder Druckleitung, Auslegung Hebeanlagen.

    Hygiene / Legionellenprävention

    Einplanung Stagnationsvermeidung (z. B. Spülsysteme, bedarfsgerechte Leitungsführung).

    Maßnahmen nach VDI 6023 (Materialien, Reinigbarkeit, Entnahmearmaturen).

    Regenwasser-/Grauwassernutzung (Optional)

    Prüfung Machbarkeit: Zisterne, Aufbereitungsanlage (Filter, UV?), Nutzung für WC-Spülung, Gartenbewässerung.

    Wirtschaftlichkeitsanalyse (Invest vs. Einsparung Frischwasser).

    Digitalisierung & GA-Anbindung

    Vorsehen von Sensorik (Druck, Durchfluss, Leckage), Schnittstelle an Gebäudeleittechnik (GLT).

    Potenzial für KI-Analysen (Predictive Maintenance).

    Nachhaltigkeit & ESG

    Auswahl Rohre, Armaturen mit geringem CO₂-Footprint, Langlebigkeit.

    Prüfung System für Dokumentation ESG-Faktoren (Wasser-, Energieverbrauch).

    Beratungs- und Ingenieurdienstleistungen für Sanitärtechnik im Facility Management

  • PHASE 3 (SEPTEMBER – DEZEMBER 2025): AUSSCHREIBUNG & VERGABE (INKL. WARTUNGSVERTRÄGE, DIN 13269)

    Leistungsverzeichnis

    Technische Spezifikationen: Rohrmaterial, Armaturen, Speicher, Pumpen, Filter, ggf. Regenwassersystem.

    Hygieneanforderungen (z. B. Spülintervalle, VDI 6023-Abnahme, TrinkwV).

    Vergabeverfahren

    Ausschreibung an TGA-/Sanitärfirmen, ggf. GU.

    Bewertung: Preis, Qualität, Referenzen, Wartungsoptionen (z. B. Legionellenmessungen, Filtertausch).

    Wartungs-/Instandhaltungsverträge (DIN 13269)

    Parallel zur Bauleistung: Klärung Wartungszyklen (jährliche Inspektion?), Reaktionszeiten.

    Festlegung Pflichten: Filter- und Dichtungsaustausch, Hygieneprüfungen.

    Stakeholder & Mitbestimmung

    Betriebsrat: Infos zu Personal-/Sicherheitsfragen (z. B. internes Wartungspersonal vs. Externer Dienstleister).

    ESG-Kriterien in Vertrag (z. B. Wasserverbrauch, Recyclingfähigkeit, Abfallreduzierung).

  • PHASE 4 (DEZEMBER 2025 – MÄRZ 2026): FERTIGUNG, LOGISTIK & VORBEREITUNG DER MONTAGE

    Werkplanung & Produktion

    Rohrfertigung, Vorwandmodule, Pumpen, Zisternen etc.

    Qualitätskontrolle: korrosionsbeständige Materialien, Eignung für Trinkwasser (DVGW-Zulassung?).

    Logistik & Baustellenvorbereitung

    Abstimmung mit Rohbau-/Innenausbau-Terminplänen.

    Kran-/Hebebedarf bei größeren Tanks/Speichern.

    Schall- und Vibrationsschutz

    Berücksichtigung DIN 4109 (Schallschutz): Schallentkopplung der Leitungen, Vibrationsdämpfer Pumpen.

    Dokumentation in Bau-/TGA-Plänen.

    Arbeitsschutz & ESG

    Einweisung in PSA, Chemische Dichtmittel, Kleber.

    Anlieferung umweltfreundlich (lokale Lieferanten?), Minimierung Verpackungsmüll.

    Die Auswahl der Sanitärausstattung für Unternehmen erfordert eine umfassende Analyse der Anforderungen und Bedürfnisse

  • PHASE 5 (MÄRZ – AUGUST 2026): MONTAGE & INSTALLATION (HYGIENE, BRANDSCHUTZ, GA-SCHNITTSTELLEN)

    Montage

    Verlegung Kalt-/Warmwasser, Zirkulation, Abwasser, ggf. Regen-/Grauwasserleitung, Pumpanlagen.

    Einbau Armaturen (WCs, Waschtische, Duschen), ggf. Laborspülen, Industriereinigungseinheiten.

    Hygiene (VDI 6023) & Legionellenprävention

    Vermeidung Stagnationszonen, saubere Lagerung/Abschluss offener Leitungen.

    Installation Spüleinrichtungen (automatisch?), Leitungsredundanzen?

    Brandschutz

    Rohrabschottungen in Brandwänden/-decken, Brandschutzmanschetten.

    Löschwasserleitung (falls Sprinkler?), Anbindung an TGA-Planung.

    GA-Schnittstellen / Digitalisierung

    Sensorik (Druck, Temp, Leckage) => Anbindung an GLT (Alarm bei Störung).

    Vorbereitung Monitoring (Wasserverbrauch pro Strang).

    Arbeitsschutz

    Sicherheit auf Baustelle: PSA, Abstimmung mit Sicherheitskoordinator, Vermeidung Absturz bei Dachabläufen etc.

    Als verantwortungsvolles Großunternehmen ist es uns wichtig, dass jedes Detail unserer sanitären Anlagen höchste Qualitätsstandards erfüllt

  • PHASE 6 (JUNI – OKTOBER 2026): INBETRIEBNAHME, EINREGULIERUNG & PRÜFUNGEN (LEGIONELLEN, VDI 6023)

    Erst-Hochfahren & Spülkonzept

    Spülung System, Entfernung Ablagerungen, Druck-/Dichtheitsprobe.

    Einregulierung Warmwasser-Zirkulation, Pumpendruck, ggf. Grauwassersystem-Check.

    Hygieneprüfung nach VDI 6023

    Entnahme Proben, mikrobiologische Tests (Legionellen, Keimbelastung).

    Dokumentation & ggf. Nachbesserung (z. B. Erhöhung Warmwasser-Temperatur).

    Abwasser- & Brandschutz-Funktionscheck

    Dichtheitsprüfung Abwasserleitungen, Test Hebeanlagen, ggf. Alarmweiterleitung an GA.

    Prüfung Brandschutzdurchführungen.

    GA-Integration & Monitoring

    Test Sensoralarme (Druckabfall, Leckage), Meldung an FM-Software.

    KVP: Auswertung erster Betriebsergebnisse.

    Beratungs- und Ingenieurdienstleistungen für Sanitärtechnik im Facility Management

  • PHASE 7 (SEPTEMBER – NOVEMBER 2026): SYSTEMWEITE TESTS, ABNAHME & DOKUMENTATION

    Integrale Tests

    Gesamtes Sanitärsystem unter Auslastung: Stoßentnahme Warmwasser (Legionellengefahr), Regen-/Grauwasser-Live-Check.

    Schallschutzmessung, ggf. Schallpegel-Überprüfung in benachbarten Räumen.

    Abnahme

    Gemeinsame Begehung Bauherr, TGA-Fachplaner, Sanitärfirma, ggf. Gesundheitsamt.

    Erstellung Abnahmeprotokoll, Mängelliste (sofortige Beseitigung).

    Dokumentation

    Übergabe Revisionsunterlagen (Leitungspläne, Parameter, Wartungshandbuch, Hygieneplan).

    Spezifikationen von Pumpen, Filterelementen, Dosieranlagen.

    Arbeitsschutz & Betriebsorganisation

    Schulung künftiger Wartungs- / FM-Teams: PSA, Chemikalien, Spülprozeduren.

    Vorbereitungen auf Übergabe an Regelbetrieb.

  • PHASE 8 (DEZEMBER 2026 – JANUAR 2027): GO-LIVE & ÜBERGABE IN DEN REGELBETRIEB (FACILITY MANAGEMENT)

    Finaler Hochlauf

    Komplettfertigstellung Sanitärinstallation, Freigabe durch Bauleitung / Sachverständige.

    Neubau startet regulären Betrieb (z. B. Produktionsstart, Büroeinzug).

    Übergabe an Facility Management

    Wartungsverträge (nach DIN 13269): z. B. Inspektionsintervalle, Legionellenproben, Filter-/Dichtungstausch.

    Monitoring (Wasserverbrauch, Alarmmeldungen, KVP).

    Kontinuierliche Verbesserung

    Routine Probenahmen (alle 3/6/12 Monate?), Anbindung an FM-Software.

    KVP: Auswertung, Optimierungen (z. B. Drosseln, Nachrüstungen smarter Armaturen, CO₂-Reduktion).

    Cookie-Einstellungen von Reinigungsmanagement

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