Anlagenverzeichnis Sanitärtechnik

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Anlagenverzeichnis für Sanitär‑Ausschreibung im Facility‑Management mit plan‑ und objektrelevanten Daten — Sanitärtechnik: Technische Anlagenliste

Eine vollständige technische Anlagenliste und klar definierte Hygiene-, Prüf- und Wartungspläne bilden die Grundlage für einen sicheren, rechtskonformen und hygienischen Betrieb der Sanitärtechnik. Diese Übersicht umfasst alle relevanten Anlagen wie Trinkwasserübergabe- und Aufbereitungsanlagen (Filter, Druckminderer, Enthärtung), Trinkwasserverteilung (Leitungen, Zirkulation, Sicherheits- und Absperrarmaturen, Rückflussverhinderer), Entwässerungssysteme (Innen- und Dachentwässerung, Hebeanlagen, Rückstauverschlüsse), Sanitärobjekte (WC, Waschtische, Duschen, Urinale) sowie Sonderanlagen wie Fettabscheider, Regen- und Grauwassernutzung oder Notduschen. Durch die Zuordnung klarer Prüfintervalle und Dokumentationspflichten wird die Einhaltung wesentlicher Vorschriften wie TrinkwV, IfSG, BetrSichV, DVGW (z. B. W551), DIN EN 806/DIN 1988, DIN EN 1717, DIN 12056 sowie VDI 6023 und VDI 6026 gewährleistet. Die strukturierte Wartungsplanung unterstützt die Trinkwasserhygiene, minimiert Störungen und Schäden und ermöglicht ein effizientes, transparentes und CAFM-gestütztes Facility Management über die gesamte Sanitärinfrastruktur.

Sanitärtechnik: Technische Anlagenliste

Anlagenbestandsliste
Stammdatenblatt
Rollen, Nachweise, Dokumentation

Anlagenverzeichnis- Technische Anlagenliste (Baujahr 2026)

Nr.	Anlagentyp	Bemessungsdurchfluss [m³/h]	Nennweite / Druckstufe [DN/PN]	Temperaturbereich [°C]	Medium	Hygieneklasse (VDI/DIN)	Standort/Bereich	Besondere Ausstattung	Baujahr
1	Trinkwasser-Hausanschluss- und Druckregelstation	1.000,00	DN80 / PN16	5–30	Trinkwasser kalt	VDI 6023 Kategorie A	Technikraum EG	Rückflussverhinderer, Feinfilter, Druckminderer mit Manometer	2.026
2	Druckerhöhungsanlage Trinkwasser	1.500,00	DN65 / PN16	5–30	Trinkwasser kalt	VDI 6023 Kategorie A	Untergeschoss, Hausanschlussraum	3 Pumpen, Frequenzumrichter, Trockenlaufschutz	2.026
3	Zentrale Trinkwassererwärmungsanlage	800,00	DN65 / PN10	10–70	Trinkwasser warm	Legionellenschutz ≥ 60 °C	Heizungs-/Sanitärzentrale	Speicherladesystem, Temperaturfühler, Legionellenschaltung	2.026
4	Warmwasser-Zirkulationspumpengruppe	500,00	DN32 / PN10	40–60	Zirkulationswasser	Hygienische Zirkulation	Steigstrang Sanitärkern A	Hocheffizienzpumpe, Differenztemperaturregelung	2.026
5	Enthärtungsanlage	500,00	DN40 / PN10	5–30	Roh-/Weichwasser	DVGW-zertifiziert	Technikraum EG	Doppelenthärtung, Salzvorratsüberwachung, Bypass	2.026
6	Fettabscheider Küche	200,00	DN100 / PN10	5–40	Abwasser fetthaltig	DIN 4040-100	Küche Kantine	Schlammfang, Probenahmeschacht, Füllstandsmelder	2.026
7	Abwasser-Hebeanlage Keller	300,00	DN80 / PN10	5–40	Abwasser fekalhaltig	DIN EN 12050	Untergeschoss Sanitär	Doppelpumpenanlage, Rückstauschleife, potentialfreier Alarmkontakt	2.026
8	Regenwassernutzungsanlage	400,00	DN80 / PN10	5–25	Regenwasser (Betriebswasser)	Betriebswasser nach DIN 1989	Dach / Technikraum	Filtereinheit, Speicher 10 m³, Füllstandsanzeige, automatische Trinkwassernachspeisung	2.026

Stammdatenblatt je Heizungsanlage (Struktur)

Anlagennummer, Standort, Einsatzumgebung (innen/außen, Temperaturbereich, Feuchte), Anlagentyp nach DIN EN 806 / DIN 1988 / DIN EN 1717 / DIN EN 12056 (z. B. Trinkwasserinstallation, zentrale Trinkwassererwärmung, Druckerhöhungsanlage, Enthärtungs-/Aufbereitungsanlage, Regenwassernutzungsanlage, Löschwasseranlage, Abwasser- und Hebeanlage, Fettabscheider, Not- und Augenduschen)
Hersteller/Typ, Serien-Nr., CE/EG-Konformität und ggf. DVGW-Zulassung, Medium/Flüssigkeitskategorie nach DIN EN 1717 (Trinkwasser, Betriebswasser, Löschwasser, Abwasser), Netzanschluss (Wasser, Strom), Steuerung/Regelung (thermostatische Mischarmaturen, Hygienespülsteuerungen, Niveauregelungen, GLT-Anbindung), Schutzart, hygienische und sicherheitstechnische Ausrüstung (Rückflussverhinderer, Sicherungsarmaturen, Sicherheitsventile, Temperatur- und Druckbegrenzer, Membran-Ausdehnungsgefäß bei Trinkwassererwärmung), eingesetzte Werkstoffe der Rohrleitungen und Armaturen (DVGW-konform)
Trinkwassererwärmungs- und Speicheranlagen: Speichervolumen, Nennleistung der Erwärmung, Solltemperaturen (Speicher/Zirkulation), max. Betriebsdruck, Wärmedämmstandard, hygienische Auslegung (z. B. Einhaltung ≥ 60 °C nach DVGW W 551), Risikoklassifizierung für Legionellen, Aufstellraum (Lüftung, Korrosionsschutz); für weitere Sanitäranlagen (Druckerhöhungsanlagen, Hebeanlagen, Fettabscheider, Regenwassernutzung, Löschwasseranlagen) Bemessungsvolumenströme, Förderleistungen, Speichervolumen, Pumpentypen und Schaltpunkte; Historie wesentlicher Änderungen (z. B. Speicher-/Pumpentausch, Umbau von Leitungsnetzen, Änderungen an Sicherheits- und Sicherungsarmaturen) gemäß BetrSichV
Trink- und Betriebswasserverteilung: Steig- und Ringleitungen, Zirkulationsleitungen, Druckstufen, Rohrnetz (Werkstoff, Dämmstandard nach GEG), Armaturen (Absperr-, Sicherheits- und Regulierventile, Strangregulierventile, Hygienespülstationen), Verteiler und Sammler, hydraulische Einregulierung/Sicherstellung des Volumenstroms, Mess- und Zähleinrichtungen (Haupt- und Unterzähler für Trink-, Betriebs- und Löschwasser); Entwässerung: Entwässerungsleitungen nach DIN EN 12056 / DIN 1986-100, Dachentwässerung, Abwasserhebe- und Pumpanlagen, Rückstauverschlüsse, Geruchsverschlüsse
Klassifizierung: Systemart (Trinkwasser kalt/warm, Betriebswasser, Löschwasser, Abwasser, Regenwasser), hygienische Kategorie nach VDI 6023 (Kategorie A/B) und Flüssigkeitskategorie nach DIN EN 1717, Nutzungsprofil (Gebäudenutzung, Gleichzeitigkeit, Betriebszeiten, Stagnationsrisiko), Wasserverbrauchs- und Effizienzkennwerte (z. B. spezifischer Wasserverbrauch, Leckage- und Verlustquote) sowie Restlebensdauer/Lebenszyklusbewertung gemäß Betreiberstrategie
Prüf- und Instandhaltungsfristen (siehe Abschnitt C), Anlagenbuch/Prüfbuch-Referenz, Vorgaben nach TrinkwV, IfSG, BetrSichV, TRBS 1201, DVGW-Regelwerk (z. B. W 551, W 557), DIN EN 806/DIN 1988, DIN EN 1717, DIN EN 12056/DIN 1986-100, DIN 4040-100, VDI 3810 Blatt 2, VDI 6023 sowie VDI 6026; Festlegung von Intervallen für Legionellenuntersuchungen, Wartung von Druckerhöhungsanlagen, Hebeanlagen, Fettabscheidern, Rückstausicherungen und Not-/Augenduschen

Rollen, Nachweise, Dokumentation

Gefährdungsbeurteilung & Prüfkonzept: Arbeitgeber/Betreiber legt Art, Umfang und Fristen der Prüfungen und Wartungen für jede Sanitäranlage fest (BetrSichV § 3, § 14 i. V. m. TRBS 1111 und TRBS 1201); Berücksichtigung von Trinkwasserhygiene (Legionellenrisiko, Stagnation, Kreuzkontamination), Druckgeräten (zentrale Trinkwassererwärmer, Druckerhöhungsanlagen), Abwasser- und Hebeanlagen, Fettabscheidern, Lösch- und Betriebswassersystemen sowie der elektrischen und MSR-Ausrüstung
Wiederkehrende Prüfungen und hygienische Kontrollen nach festgelegten Intervallen durch befähigte Personen und Fachfirmen; Legionellenuntersuchungen und Trinkwasserproben gemäß TrinkwV und UBA-Empfehlungen; wiederkehrende Inspektionen und Wartungen von Druckerhöhungsanlagen, Hebeanlagen, Fettabscheidern, Regenwassernutzungsanlagen, Not- und Augenduschen sowie Rückstausicherungen nach einschlägigen DIN-/DIN-EN-/DVGW-/VdS-Regelwerken; besondere Prüfungen vor Erstinbetriebnahme sowie nach Änderungen/Ereignissen (z. B. Umbau von Leitungsnetzen, Austausch von Speichern/Pumpen, längere Betriebsunterbrechung, festgestellte mikrobiologische Auffälligkeiten)
Anlagenbuch/Prüfbuch je Sanitäranlage führen und zur Einsicht bereithalten (Dokumentation gemäß VDI 6023, VDI 6026, BetrSichV und VDI 3810 Blatt 2; enthält u. a. Stammdaten, Strang- und Fließschemata, Prüf- und Wartungsprotokolle, Protokolle der Wasser- und Legionellenuntersuchungen, Reinigungs- und Spülprotokolle, Störungs- und Reparaturnachweise sowie dokumentierte Maßnahmen zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene und Betriebssicherheit)